成都用房屋办理抵押贷款需要什么手续才能办？

cddkgs · 发表于 2024-11-4 11:20:47

现在申请银行抵押贷款一般都会选择自已的房子作为抵押，而且银行对房产是非常受欢迎的，不仅能提高放贷效率，而且还能提高贷款金额，那么房子抵押贷款需要什么手续？当我们需要申请办理房屋抵押贷款的时候，可以提前咨询成都贷款公司帮帮普惠，了解关于房屋抵押贷款的具体情况。

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　　抵押登记手续

　　房屋抵押贷款需要办理抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理。抵押登记手续包括抵押合同、抵押权人同意的证明、抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件等。抵押登记手续是房屋抵押贷款中必不可少的一环，通过办理抵押登记手续，可以确保抵押权的设立和抵押房地产价值的稳定。

　　借款人婚姻状况证明

　　房屋抵押贷款需要提供借款人婚姻状况证明，未婚需出具未婚证，离婚需出具民事调解书或离婚证，已婚需出具配偶身份证、户口薄。婚姻状况证明是证明借款人婚姻状况的重要文件，可以反映出借款人与借款人的婚姻关系是否良好，是否存在离婚后的情况。通过提供婚姻状况证明，银行可以更好地评估借款人的还款能力和风险，从而降低贷款风险。

　　房屋产权证

　　房屋抵押贷款需要提供房屋产权证、婚姻状况证明、单位出具的收入证明或当地纳税证等材料。此外，还需要提供身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、评估机构出具的资产评估报告等资料。房屋抵押贷款的贷款额度需要根据抵押物价值来确定，同时需要具备完全产权的房产。办理房屋抵押贷款需要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记。

　　准备相关贷款材料

　　房屋抵押贷款需要准备的材料包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购买合同、发票等。其中，户口本是必备证件之一，需要提供原件和复印件。此外，还需要提供单身证明、结婚证明、离婚证明等材料，以证明借款人的身份和还款能力。银行会根据这些材料进行评估，确定贷款额度和期限。

　　个人收入证明

　　房屋抵押贷款需要提供个人收入证明，包括工资单、劳动合同、个体工商户的经营证明、纳税证明等。收入证明可以证明借款人的收入状况，对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及额度有比较大的影响。如果房产证权利人有未成年儿童，可以提供出生证。银行贷款需要准备原贷款合同及一期的银行对帐单。

　　签订借款合同

　　房屋抵押贷款需要签订借款合同，借款人与贷款机构签订合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。此外，抵押合同、房屋所有权证、房地产权证等共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，登记机关认为必要的其他文件。银行借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件、独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　借款合同公证

　　房屋抵押贷款需要借款合同公证。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。公证人员会核实借款人的身份、借款金额、贷款期限等，确保合同内容的真实性和合法性。公证的目的是保证借款合同的合法性和有效性，以保障抵押贷款的顺利进行。

　　收费发证

　　房屋抵押贷款需要收取登记费，这是国家或地方规定的标准。

　　资产证明

　　房屋抵押贷款需要提供资产证明，具体材料根据不同银行的要求而定。资产证明可以是房产证、土地证等证明房屋所有权和产权的证明文件。此外，贷款人还需具备完全民事行为能力、有固定的住所、有正当职业和稳定的收入来源、具备按期偿还贷款本息的能力等条件。房屋抵押贷款的条件还包括房屋产权要明晰、房龄不超过40年、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划等。

　　贷款用途证明或声明

　　房屋抵押贷款需要借款用途合同，即借款用途说明。在申请房屋抵押贷款时，需要提供该合同作为必备资料之一。此外，房屋抵押贷款需要注意房屋的用途，如果只有用于抵押的房子需要有余值，而用于抵押的房子需要有余值。银行在贷款时会根据借款用途合同来评估贷款金额和利率，以确保借款人能够按时还款。

　　抵押当事人的身份证明或法人资格证明

　　房屋抵押贷款需要抵押当事人的身份证明或法人资格证明。这是因为抵押贷款是一种以抵押物为抵押品的贷款方式，需要抵押人提供身份证明以证明其有还款能力。只有提供身份证明或法人资格证明，才能确保抵押贷款的合法性和安全性。

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