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房产证上写着划拨可以抵押贷款吗

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    发表于 2025-4-17 14:58:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
    房产证上写着划拨可以抵押贷款吗

    划拨性质的房产在满足特定条件下可以办理抵押贷款,但需遵循严格的审批流程和补缴土地出让金等要求,具体分析如下:

       帮帮普惠,咨询电话:18048573376(微信:bbpuhui)

    一、抵押贷款的条件

    补缴土地出让金‌
    需通过补缴土地出让金将土地性质由划拨转为出让,使房产具备抵押资格‌。补缴金额和流程需按当地政策执行‌。

    审批程序‌
    须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,未经批准可能导致抵押行为无效‌。

    符合银行政策‌
    银行对抵押物价值、借款人信用等进行评估,只有符合贷款政策(如用途合规、资质达标)才会放贷‌。

    二、办理流程

    准备材料‌
    包括抵押申请书、土地使用证、土地评估报告、权属证明等‌。

    提交审批‌
    向相关部门提交材料审核,通过后取得抵押许可证‌。

    签订合同‌
    与银行签订抵押贷款合同,明确金额、利率等条款‌。

    抵押登记‌
    完成土地抵押登记后,抵押权人获得他项权利证明书‌。

    三、限制因素

    产权性质限制‌
    并非所有划拨房产均可抵押,例如经济适用房等特殊产权可能受限‌。

    担保率限制‌
    有效抵押担保率通常不超过评估地价总值的45%(具体比例因地区而异)‌。

    借款人资格‌
    需具备完全民事行为能力、稳定收入、良好信用记录等‌。

    四、法律依据

    根据《民法典》第三百九十五条,划拨房产属于可抵押财产范围,但抵押时需扣除应缴纳的土地出让金部分‌。

    综上,划拨房产抵押贷款需综合满足审批、补缴出让金及银行政策等条件,建议在操作前咨询法律或金融专业人士以确保合法性‌。


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    发表于 2025-5-10 10:36:48 | 显示全部楼层
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    发表于 2025-6-2 06:15:02 | 显示全部楼层
    成都贷款不看征信当天下款
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    发表于 2025-6-3 14:49:49 | 显示全部楼层
    成都贷款公司
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    发表于 2025-6-4 23:24:36 | 显示全部楼层
    成都贷款公司有哪些正规的
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