TA的每日心情 | 无聊
6 小时前 |
|---|
签到天数: 1 天 连续签到: 1 天 [LV.1]初来乍到贷款论坛学习
金牌会员
 
- 积分
- 2150
|
140万的房产抵押贷款究竟能贷多少
在成都，一套价值140万的房产抵押贷款究竟能贷多少？这是许多业主在资金周转时最关心的问题。根据2025年最新银行政策，贷款额度并非简单按房价比例计算，而是综合评估房产属性、借款人资质、市场流动性等多重因素的结果。
当前，成都主流银行对普通住宅的抵押贷款成数普遍在70%-80%之间，优质房产甚至可达85%，但实际获批金额需结合评估价（通常为市场价的70%-90%）与贷款人还款能力综合判定。例如，一套评估价126万（市场价140万的90%）的住宅，按70%成数计算可贷88.2万，若房龄短、地段佳，额度或提升至100万以上。
本文将从额度计算公式、银行政策差异、房产类型影响三大维度，为您详细解析140万房产抵押贷款的额度逻辑，并附2025年成都各银行最新产品对比数据，助您精准规划融资方案。
帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui)
一、基础额度计算
成都140万房产抵押贷款额度通常为评估价值的60%-80%。具体计算方式如下：
普通住宅：一般可贷评估价70%（98万）
优质房产（如学区房、次新房）：最高可达80%（112万）
商业房产（商铺/公寓）：通常仅能贷50%-60%（70万-84万）
二、关键影响因素
1. 房产属性
普通住宅：7-8成
别墅/豪宅：5-6成
商业房产：5-6成
2. 房龄与地段
房龄≤20年：可贷7-8成
房龄21-30年：可能降至6-7成
主城区优质地段可提高5%-10%成数
3. 借款人资质
信用良好+收入稳定：可提高5%-10%成数
企业主经营贷：最高可达8.5成（119万）
按揭房需扣除未还贷款部分
三、注意事项
银行评估价通常为市场价90%（126万）
贷款用途影响额度（经营贷比消费贷高）
二套房抵押成数可能降低10%
月收入需覆盖月供2倍以上
建议优先选择利率较低的银行，并提前准备营业执照（经营贷需求）等材料。具体额度需以银行最终审批为准。
以上内容就是关于成都140万房子抵押贷款能贷多少钱？额度计算与影响因素解析的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。
|
|
发表于 
