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公积金贷款利率迎来历史低位,已有城市同步下调利率

2025-5-7 18:14| 发布者: | 查看: 5| 评论: 0|原作者: 贷款论坛社区

摘要: 5月7日,在国新办举行的新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜宣布,将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。上次央行对公积金利率进行定向调整是2024年5月。本次公积金贷款利率调整后,5年期以上首套房利率由2. ...
公积金贷款利率迎来历史低位,已有城市同步下调利率
5月7日,在国新办举行的新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜宣布,将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。上次央行对公积金利率进行定向调整是2024年5月。本次公积金贷款利率调整后,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。潘功胜表示,这次调整预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元,有利于支持居民家庭的刚性住房需求,有助于房地产市场止跌企稳。我们以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次公积金首套房贷利率降低后,每月月供减少约132元,累积30年月供减少4.76万元。发布会结束不久,已有城市下发下调个人住房公积金贷款利率的通知。《郑州住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》涉及新办贷款和存量调整。通知显示,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。利率调整前已经发放的个人住房公积金贷款,自2026年1月1日起,执行同档次最新利率。利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款,发放时执行同档次最新利率。58安居客研究院院长张波分析,调整后5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于历史低位,叠加近期商贷利率调整,公积金贷款与商业贷款定位互补,共同支持房地产市场,既减轻了中低收入群体的购房负担,又为房地产市场注入了流动性。“央行推出三大类共十项货币政策措施,主要包括三类政策:数量型政策、价格型政策和结构型政策。其中,价格型政策通过下调政策利率和公积金贷款利率,进一步降低市场融资成本,直接影响到购房和消费信贷的成本,促进内需和消费增长。”中泰证券首席策略分析师徐驰表示。金融监管总局提出八项举措全力巩固经济回升向好的基本面。措施针对当前经济形势,旨在通过优化融资环境、提升资本市场活力和加强对关键行业的支持,推动经济稳步复苏。“地产方面,政策提出将加快出台与新发展模式相适配的融资制度,以稳固房地产市场的稳定态势。”徐驰表示。中指研究院称,4月核心城市土地市场保持一定热度,北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时,重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平,核心城市在优质供应带动下,销售延续增长态势;二手房成交量整体同比延续增长态势,但市场“以价换量”仍是主流。据中指监测,5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市,中高端改善产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市,有望促进改善需求及置换需求更好地释放,预计5月房地产市场有望继续修复。



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