公积金贷款利率迎来历史低位，已有城市同步下调利率
5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。上次央行对公积金利率进行定向调整是2024年5月。本次公积金贷款利率调整后，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。潘功胜表示，这次调整预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。我们以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。发布会结束不久，已有城市下发下调个人住房公积金贷款利率的通知。《郑州住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》涉及新办贷款和存量调整。通知显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。利率调整前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行同档次最新利率。利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行同档次最新利率。58安居客研究院院长张波分析，调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。“央行推出三大类共十项货币政策措施，主要包括三类政策：数量型政策、价格型政策和结构型政策。其中，价格型政策通过下调政策利率和公积金贷款利率，进一步降低市场融资成本，直接影响到购房和消费信贷的成本，促进内需和消费增长。”中泰证券首席策略分析师徐驰表示。金融监管总局提出八项举措全力巩固经济回升向好的基本面。措施针对当前经济形势，旨在通过优化融资环境、提升资本市场活力和加强对关键行业的支持，推动经济稳步复苏。“地产方面，政策提出将加快出台与新发展模式相适配的融资制度，以稳固房地产市场的稳定态势。”徐驰表示。中指研究院称，4月核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时，重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市在优质供应带动下，销售延续增长态势；二手房成交量整体同比延续增长态势，但市场“以价换量”仍是主流。据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计5月房地产市场有望继续修复。 |
贷款论坛手机版|违法信息处理|全国贷款论坛 ( 鄂ICP备15020158号 )|网站地图
GMT+8, 2025-5-31 10:14 , Processed in 0.056254 second(s), 26 queries .
Powered by Daikuanbbs.cn
