今起执行！昆明公积金贷款利率再创新低可至2.1%
5月7日晚，昆明市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款利率的通告》（以下简称“通告”）。根据《通告》内容，自2025年5月8日起，昆明执行最新贷款利率，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套房最低2.1%。 同时还明确，5月8日前发放的公积金贷款，期限在一年以上的，明年1月1日(含)开始下调利率。 具体来看，5年以下(含5年)和5年以上，首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下(含5年)和5年以上，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。 即，1-5（含5年）的首套房公积金贷款利率由2.35%调整至2.1%，5年以上的由2.85%调整至2.6%。 1-5（含5年）的二套房公积金贷款利率由2.775%调整至2.525%，5年以上的由3.325%调整至3.075%。  而针对存量房部分的利率调整，则以2025年5月8日为分界线，分为两档。其中，2025年5月8日前发放的个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息。 期限在一年以上的，2025年5月8日至2025年12月31日仍执行原利率，自2026年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。 同时，2025年5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。 在2025年5月8日前已受理并签订借款合同，且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，无需重新签订借款合同。 以首套房，贷款金额100万，等额本息的还款方式作为参数来计算，本次公积金贷款利率调整后，购房者的月供每个月减少133元，将由4135元降至4002元；总利息节省约4.77万元，由约48.85万降至约44.08万。 事实上，这也是今年来昆明存量房贷利率的第二次下调。早在今年1月1日，昆明存量房贷利率就普遍下调了25BP，最低2.35%。 此外，关于国新办发布会上提到的降低政策利率0.1个百分点，则可以理解为到本月5月20日，5年期LPR或将降息至少0.1%。即，有望从之前的3.6%将至3.5%。 当前的LPR自2024年10月执行至今（2025年4月），已下降了25BP。为1年期LPR从3.35%降至3.1%，5年期以上LPR从3.85%降至3.6%。 按照昆明现行商业房贷利率（5年期以上），首套房为3.05%（LPR-55BP），二套房为3.45%（LPR-15BP）。且商业贷款将不再区分首套房和二套房，首付比例及利率统一共享，首付比例下限为15%。 如若本月LPR成功下调，在加减点不变的情况下，昆明商业房贷利率最低有望将至2.95%。 调整后，即首套房和二套房商业房贷利率，最低可至2.95%、3.3%。 存量商业房贷利率方面，当前执行的房贷利率统一调整为LPR-30BP。也就是说，昆明存量房贷利率（5年期以上）最低3.3%，即LPR-30BP=3.6%-30BP=3.3%。 如若本月5月20日，LPR下调成功，则新的存量房公积金贷利率则有望变更为：LPR-30BP=3.5%-30BP=3.2%。 至此，短短8天内，昆明公积金贷款政策两次加码，一边统一上调贷款基准额度20万（具体情况查看前文《昆明公积金再出新政，最高贷款额度可至150万元》），一边下调贷款利率，层层叠加之下，购房者买房利好不断，政策倾斜力度前所未有。 |
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