今起执行!昆明公积金贷款利率再创新低可至2.1%
5月7日晚,昆明市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款利率的通告》(以下简称“通告”)。根据《通告》内容,自2025年5月8日起,昆明执行最新贷款利率,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,首套房最低2.1%。 同时还明确,5月8日前发放的公积金贷款,期限在一年以上的,明年1月1日(含)开始下调利率。 具体来看,5年以下(含5年)和5年以上,首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上,第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。 即,1-5(含5年)的首套房公积金贷款利率由2.35%调整至2.1%,5年以上的由2.85%调整至2.6%。 1-5(含5年)的二套房公积金贷款利率由2.775%调整至2.525%,5年以上的由3.325%调整至3.075%。 ![]() 其中,2025年5月8日前发放的个人住房公积金贷款,期限在一年(含一年)以内的,2025年5月8日后仍执行原利率,不分段计息。 期限在一年以上的,2025年5月8日至2025年12月31日仍执行原利率,自2026年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。 同时,2025年5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。 在2025年5月8日前已受理并签订借款合同,且未发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率,无需重新签订借款合同。 以首套房,贷款金额100万,等额本息的还款方式作为参数来计算,本次公积金贷款利率调整后,购房者的月供每个月减少133元,将由4135元降至4002元;总利息节省约4.77万元,由约48.85万降至约44.08万。 事实上,这也是今年来昆明存量房贷利率的第二次下调。早在今年1月1日,昆明存量房贷利率就普遍下调了25BP,最低2.35%。 此外,关于国新办发布会上提到的降低政策利率0.1个百分点,则可以理解为到本月5月20日,5年期LPR或将降息至少0.1%。即,有望从之前的3.6%将至3.5%。 当前的LPR自2024年10月执行至今(2025年4月),已下降了25BP。为1年期LPR从3.35%降至3.1%,5年期以上LPR从3.85%降至3.6%。 按照昆明现行商业房贷利率(5年期以上),首套房为3.05%(LPR-55BP),二套房为3.45%(LPR-15BP)。且商业贷款将不再区分首套房和二套房,首付比例及利率统一共享,首付比例下限为15%。 如若本月LPR成功下调,在加减点不变的情况下,昆明商业房贷利率最低有望将至2.95%。 调整后,即首套房和二套房商业房贷利率,最低可至2.95%、3.3%。 存量商业房贷利率方面,当前执行的房贷利率统一调整为LPR-30BP。也就是说,昆明存量房贷利率(5年期以上)最低3.3%,即LPR-30BP=3.6%-30BP=3.3%。 如若本月5月20日,LPR下调成功,则新的存量房公积金贷利率则有望变更为:LPR-30BP=3.5%-30BP=3.2%。 至此,短短8天内,昆明公积金贷款政策两次加码,一边统一上调贷款基准额度20万(具体情况查看前文《昆明公积金再出新政,最高贷款额度可至150万元》),一边下调贷款利率,层层叠加之下,购房者买房利好不断,政策倾斜力度前所未有。 |
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